從商品房預(yù)售制到現(xiàn)房銷售制的轉(zhuǎn)變——實(shí)踐轉(zhuǎn)型、比較分析與對(duì)策研究

摘要： 預(yù)售制和現(xiàn)房銷售制是商品房銷售的兩種形式，目前我國(guó)以預(yù)售制為主，部分地區(qū)正在開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。分別從銷售對(duì)象、隱含風(fēng)險(xiǎn)、融資、商品房?jī)r(jià)格、價(jià)值理念等視角，對(duì)商品房預(yù)售制和現(xiàn)房銷售制進(jìn)行比較分析，可以發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售制側(cè)重于交易自由和效率，而現(xiàn)房銷售制側(cè)重于交易安全和秩序。選擇商品房預(yù)售制抑或現(xiàn)房銷售制，與城市化進(jìn)程和規(guī)模以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性和成熟度相關(guān)?，F(xiàn)房銷售制替代預(yù)售制是大...