商品房交易模式：預(yù)售制與現(xiàn)售制的比較和改進(jìn)

摘要： 中國(guó)商品房交易經(jīng)歷了從單一化的現(xiàn)售模式到預(yù)售與現(xiàn)售并存、預(yù)售模式獨(dú)大的變化。預(yù)售模式容易誘發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的道德風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)主義行為，現(xiàn)售模式則會(huì)間接促成對(duì)購(gòu)房者的隱性歧視和區(qū)別對(duì)待，由此引發(fā)的結(jié)構(gòu)化風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。雖然當(dāng)前社會(huì)上對(duì)于推行現(xiàn)售模式的呼聲越來越高，但是有些研究認(rèn)為預(yù)售模式與部分商品房的爛尾現(xiàn)象并無(wú)直接關(guān)系。商品房現(xiàn)售模式與預(yù)售模式的制度定位與分工不同，共同服務(wù)于房地產(chǎn)市...