保交樓背景下我國商品房預售制度的現(xiàn)實挑戰(zhàn)與續(xù)造路徑

摘要： 最高人民法院民再245號判決書打破了商品房預售制度所建構的風險分擔機制，引發(fā)學界和實務界對商品房預售制度改革進路的廣泛關注。在房地產(chǎn)市場供需格局根本改變的語境下，以預購人承擔幾乎全部風險為代價來助力預售人的資金流通、保障貸款銀行債權的運行模式面臨前所未有的挑戰(zhàn)：包括內(nèi)在的利益沖突、風險分擔機制不合理、監(jiān)管制度失靈等三類主要問題。鑒于此，要在利益平衡的理念指導下，以收緊商品房預售...